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12 bonnes raisons de choisir AVENIR CONSEIL IMMOBILIER

 

Les 12 bonnes raisons de choisir AVENIR CONSEIL IMMOBILIER pour votre Investissement Immobilier

Notre expertise à votre service: notre expérience et celle de nos collaborateurs, de l’investissement neuf depuis plus de 10 ans nous permet de vous proposer un accompagnement complet à travers toutes les étapes de votre projet. Investir nécessite une parfaite maitrise de ces étapes que nous pouvons décomposer en cinq grandes catégories comme suit.

 

Concevoir un projet adapté

1 - Un bilan patrimonial quantitatif et qualitatif exhaustif

Nous réalisons avec vous un bilan de vos revenus, de votre fiscalité, de vos charges mensuelles, de votre capacité d’épargne et de vos placements et mettons en avant vos objectifs patrimoniaux. C’est L’ANALYSE PATRIMONIALE AVENIR CONSEIL IMMOBILIER.

 

2 - Détermination précise de votre capacité d’investissement.

Nous définissons votre capacité d’emprunt à partir des critères d’endettement des organismes bancaires et, en fonction des différentes durées de financement. De sorte que tout projet d’investissement puisse s’adapter avec cohérence à votre situation personnelle.

 

3. Réalisation de simulations d’investissement personnalisées et optimisées 

 

3.1. Investir pour défiscaliser

Une fois votre capacité d’investissement déterminée, nous la confrontons à votre fiscalité et vos objectifs patrimoniaux pour définir le cadre de loi le plus adapté (Pinel, Déficit foncier, Malraux, Location meublée non professionnelle), des simulations d’investissement sont alors réalisées pour optimiser votre projet à court, moyen et long terme, en tenant compte de votre âge (durée d’emprunt), de l’effort d’épargne qui ne remet pas en cause votre train de vie et du capital constitué en cas de revente au terme des engagements de mise en location du cadre de loi retenu.

 

3.2. investir pour habiter

Sélectionner le bien dans l’ensemble des réalisations de notre secteur géographique et vous apporter toutes les informations sur le bien et le promoteur.

 

Sélection des intervenants

4. Sélection des programmes immobiliers adaptés

Nous sélectionnons des programmes sur notre région à partir d’un cahier des charges très rigoureux: emplacement du programme, qualité de la demande locative, rendement locatif, qualité de la construction et potentiel de revente. Nous travaillons avec tous les promoteurs de notre région.

 

5. Dans le cas d’un investissement locatif, nous sélectionnons le gestionnaire

Pour que le projet soit réussi, l’administrateur de bien (ou l’exploitant en cas de résidence de tourisme ou pour la location meublé) est sélectionné avant le lancement de la commercialisation. Cela permet de valider les loyers applicables et les garanties qui vont être apportées (couverture de l’absence de locataire, des loyers impayés, des dégradations éventuelles). Et d’organiser la mise en location en amont de la livraison pour éviter les pertes locatives avant la mise en place du premier locataire.

 

Réservation et offre de prêt

6. Formalisation contractuelle du projet

Nous mettons à votre disposition et vous accompagnons dans la signature de tous les documents contractuels relatifs à l’acquisition: contrat de réservation, état des risques naturels et technologiques, descriptif sommaire des travaux et plans.

 

7. Le meilleur financement de votre investissement

 

Nos partenaires bancaires, en choisissant la meilleur solution prennent en charge le financement de votre projet :

  • taux et typologie de prêt (amortissable ou In fine)
  • assurance et quotités du prêt
  • garantie de prêt (hypothèque ou caution bancaire)
  • frais de dossier, indemnités en cas de remboursement anticipé de capital
  • différer d’amortissement jusqu’à la livraison, autant d’éléments tous négociés dans votre intérêt.
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    Accompagnement dans la période jusqu’a la livraison du logement.

    8. Le compte bancaire dédié à la gestion de l’opération (investissement locatif)  

    Nous faisons mettre à votre disposition un compte bancaire dédié à votre opération d’investissement (compte de trésorerie). Il gérera tous les flux de trésorerie entrants (loyers, gain fiscal, épargne mensuelle) et sortants (échéances du prêt y compris assurances, frais de gestion et garanties des loyers, taxes foncières, charges de copropriété).

     

    Sur cet outil, grâce à la définition de votre épargne lissée nous vous conseillons, de mettre en place un virement automatique depuis votre compte personnel vers ce compte de trésorerie. Pour une gestion simplifiée et sereine de votre projet.

     

    9. Réception du logement 

    Une fois le logement prêt à être livré, l’étape de sa réception devient extrêmement importante pour à la fois gérer le transfert définitif de propriété entre le promoteur et vous, réaliser l’état des lieux et le procès verbal de réception, transmettre les clés au gestionnaire pour la mise en location. Nous vous conseillons et vous accompagnons pour éviter d’éventuels désagréments conséquence d’une réception mal faite.

     

    Accompagnement une fois le logement livré (investissement locatif)

    10. Faire diminuer vos prélèvements mensuels auprès de votre centre des impôts.  

    Nous vous fournissons les modèles de lettre et les consignes à transmettre à votre centre des impôts pour faire diminuer les prélèvements mensuels (ou trimestriels) compte tenu du gain fiscal escompté grâce à votre investissement immobilier.

     

    11. Déclarer vos revenus locatifs 

    Nous vous accompagnons dans la déclaration de vos revenus locatifs en mettant à votre disposition les formulaires déclaratifs adaptés et en vous aidant à les remplir, sans oublier ceux indispensables pour formaliser votre engagement de location en contrepartie de l’avantage fiscal qui vous sera octroyé.

     

    12. Accompagnement en cas de nouvelle acquisition ou de revente du logement 

    Le jour venu, qu’il s’agisse de réaliser un nouvel investissement ou de revendre le ou les logements déjà en votre possession, nous vous accompagnons. En cas de revente, nous mettons à votre disposition toute la procédure (estimation du prix de vente et l’évaluation du montant de l’impôt sur la plus value)

     

    Faites le point et comparez !

     

    Choisissez l’expérience et l’accompagnement

     

    efficace grâce à la preuve par 12 !

     

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